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                        官方最新發布:青島第三批次集中拍地來了!45宗新地總價151.48億起拍

                        近期,南京、上海、杭州、蘇州、廣州、深圳、濟南等重點城市第三批涉宅用地陸續開閘,青島的第三批次集中土拍,也是本年度最后一次集中拍賣將在何時上線?又將有哪些新地塊能趕在2021年歲末登場,也是備受矚目。

                        11月20日,青島自然資源和規劃局集中發布了7則土地拍賣公告,45幅新地塊集中上市,新地塊總占地面積合計約131.4萬㎡,規劃總建面約295.46萬㎡,起拍總價151.48億元。競買保證金88.45億元。

                        市南區、市北區、李滄區11宗新地上市

                        拍賣時間:2021年12月13日9時30分

                        市南、市北、李滄區合計供應土地11宗,占地面積約33.8萬㎡,規劃總建面約78.14萬㎡,起拍總價67.21億元。其中市南區和李滄區均僅供應1宗土地,市北區供應9宗地塊。11宗地塊中起拍價最高的16000元/㎡,位于市南區團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區域。

                        嶗山區此次僅一宗新地上市

                        拍賣時間:2021年12月13日下午4:00

                        嶗山區共有1宗住宅用地掛牌,嶗山區嶗山路以北、嶗山支路以東,占地面積約42360.4㎡,規劃建面約131740.84,起拍樓面地價13537元/㎡,起拍總價17.83億元。另外,該宗地需建設社區拆遷安置房64479.47平方米。

                        城陽區三批次7宗新地上市

                        拍賣時間:2021年12月14日上午9:30

                        城陽區三批次共計掛牌7宗地、總占地面積約18.31萬㎡,規劃總建面約35.83萬㎡,起拍總價13.8億元。

                         

                        另有高新區1宗地塊同時掛牌,拍賣時間:2021年12月14日下午2:00。新地塊位置是新悅路以東,海月路以西地塊,該地塊是規劃教育用地南側(網傳清華附中)住宅用地,占地面積約15萬㎡,容積率2.0,規劃建筑面積約30萬㎡,起拍樓面地價4000元/㎡,起拍總價10.83億元。

                        西海岸新區17宗新地集中亮相

                        拍賣時間:2021年12月15日9時30分

                        西海岸此次共計17宗地塊掛牌,總占地面積41萬㎡,規劃總建面89.03萬㎡,起拍總價約31.09億元。

                        自貿片區·中德生態園區

                        拍賣時間:2021年12月13日下午2:00

                        此次自貿片區共計3宗地塊掛牌,總占地面積49129.68㎡,規劃總建面約151722.3㎡,起拍總價33778.13621萬元,其中產權型人才住房建面約92198.06㎡,城鎮住宅規劃建面僅59524.24㎡。

                        即墨區第三批次5宗新地上市

                        網上拍賣時間:2021年12月13日15時

                        即墨區此次掛牌5宗地,總占地面積141339㎡,規劃建面341107.28㎡,起拍總價7.34億元。

                        綜合對比青島本年度三批次供地

                        第三批次集中供地共計45宗,占地總面積約1313998.38㎡,總建面2954641.91㎡,其中住宅用地(含商住用地)38宗,面積約1232145.88㎡,合計1848畝。

                        第一批集中供地,青島總供地63宗,占地面積約162萬㎡,合計約2427畝,總建面335萬㎡,其中住宅用地(含商住用地)57宗,面積約2129畝。

                        第二批集中供地,青島總供地100宗,占地面積約5474畝,總建面839萬㎡,起拍總價364.7億,其中住宅用地(含商住用地)79宗,面積約 4480畝。

                        業內總結:第三批次土拍的幾大看點

                        青島第三批次集中供地競拍規則較二批次規則基本一致,但也做了細微的調整:

                        1、設底價

                        本次出讓市北區海泊河地塊設置底價,底價在土地拍賣前輸入網上交易系統,當地塊的最高競買報價未達到底價時,拍賣不成交。

                        2、設最高限價

                        設定起拍樓面地價和最高樓面地價。

                        3、競品質+搖號

                        設置最高限價,當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時,網上土地競價中止,轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設和搖號環節。

                        4、競買資格及保證金

                        參與商品住宅用地競買的企業,須具有房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司,不得參與同一宗地的競買。

                        參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等,購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借貸或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

                        競買人提交競買申請時,應按照網上交易系統提示,同步上傳房地產開發資質證書或證明文件,提交《資金承諾書》(詳見《拍賣出讓文件》)說明競買保證金資金來源,競得人(暫定)在簽訂《成交確認書》時須提交由具有資質的會計師事務所出具的全部購地資金來源的審計報告,土地出讓人將會同金融管理等相關部門委托會計事務所開展全部購地資金審查。

                        5、違規嚴懲

                        競買人請按提示使用網上交易系統,并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質證明文件、《資金承諾書》等紙質文件不符合要求的,或同一企業及其控股的各個公司參加同一宗地的競買,取消競得人(暫定)資格,扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。

                        經審查,競買人提交的《資金承諾書》與審計結論不一致的,已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》,扣除50%競買保證金作為違約金不予退還;已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同,定金作為違約金不予退還;土地已交付的,競得人應無條件將土地交還出讓人,競買人3年內不得在我市參與土地競買。

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                        責任編輯:蘭娟
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